王橋鎮“我要辦理農村村民宅基地審批”

辦事指南

　　一、主題

　　我要辦理農村村民宅基地審批

　　二、受理對象

　　自然人(農村村民)

　　三、申請條件

　　（一）農村村民符合下列情形之一的，可以以戶為單位申請宅基地：

1.無自有住房或者現有住房人均建筑面積低于三十平方米的；

2.具備分戶取得宅基地建房條件的；

3.住房依法被征收，采取重新安排宅基地建房安置的；

4.因災害、政策性移民等，需要搬遷安置的；

5.為改善居住條件等需要改建、擴建或者拆舊建新的；

6.法律、法規規定可以申請宅基地的其他情形。

因文物保護、傳統村落和傳統建筑保護等原因不能在原址上重建的，原有宅基地上房屋和原有宅基地經依法處置后，可以申請新的宅基地建房。

　　(二)農村村民住房建設申請，有下列情形之一的，不予批準：

　1.不符合國土空間規劃、村莊規劃的；

2.屬于歷史文化名鎮名村、傳統村落、傳統建筑和文物保護等情形；

3.違反一戶一宅規定的；

4.現有宅基地面積能夠滿足分戶后面積標準，仍另行申請宅基地的；

5.申請的宅基地存在權屬爭議的；

6.原有農村住房被征收后已經得到補償安置，再申請宅基地的；

7.出賣、出租、贈與或者以其他形式轉讓農村住房后，再申請宅基地的；

8.將現有農村住房改作非生活居住用房后，再申請宅基地的；

9.有違法用地、違法建設行為未處理結案的；

10.屬于政府集中供養的特困人員的；

11.法律、法規規定不予批準的其他情形。　　

四、申請材料

　　村民申請建房，應當持下列材料向鄉鎮人民政府提出申請：

　　(一)建房申請書;

　　(二)建房審批表;

　　(三)申請人身份證、戶口簿或家庭成員身份證明;

(四)農戶網絡申請，掃描二維碼，進入登錄界面，輸入申請人信息：用戶名、身份證號、身份證后6位，進行登錄，登錄完成后進入主頁，點擊【建房申請】進行申請。

　　五、收費依據及標準

　　不收費

　　七、咨詢電話

　　0794-4477026

　　六、監督投訴渠道

　　投訴電話：0794-4477001

　　七、辦公地址和時間

　　辦理地址：王橋鎮人民政府便民服務中心

　　辦理時間：

　　法定工作日，上午9:00—12:00，下午 14:00—17:00。

八、辦理流程

農村村民建房申請審批業務的線上辦理流程主要包括以下四個階段：農戶線上申請和村民理事會受理階段、村組組織審查階段、鄉鎮聯合審批階段、建房監管驗收階段。

（1）農戶線上申請和村民理事會受理階段

農戶通過手機掃描二維進行用地建房申請資料填寫及相關附件材料上傳，確認無誤后提交，完成在線申請。村民理事會在收到申請后，進行村民理事會會議討論，并將結果在集體范圍內進行討論。

（2）村組審查階段

村級組織對農戶的申請資料、建房申請公示等進行核查，通過Web端完成申請審查意見的在線填寫、會議記錄和建房審批表（簽章）的上傳，實現申請審查材料的線上報送。

（3）鄉鎮審批階段

鄉鎮農村宅基地管理辦公室通過在線方式受理建房申請，聯合鄉鎮農業農村部門、自然資源部門等多部門進行上報材料的在線審核，利用宅基地監管App完成批前勘查階段（申請審查到場“一到場”）的申請審查。隨后，通過相關部門登錄Web端填寫《農村宅基地和建房（規劃許可）審批表》審批意見，出具《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》，并對宅基地用地建房審批管理臺賬進行在線備案歸檔。同時，對于審批情況生成公示牌進行公示。

（4）監管驗收階段

建房監管人員利用App完成放線（丈量批放到場“二到場”）、建房巡查（三到場”）、竣工驗收（建成后核查到場“四到場”）等階段的數據采集和信息填報。鄉鎮人民政府根據各部門的驗收意見，出具《農村宅基地和建房（規劃許可）驗收意見表》，將相關材料進行在線歸檔。